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翔譽建設 統計侷:1-6月全國房地產開發投資增速小幅回落 商品房銷售面積 統計侷 商品

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發表於 2018-5-21 16:37:13 |顯示全部樓層
  2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況
  一、房地產開發投資完成情況
  2017年1-6月份,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%,增速比1-5月份回落0.3個百分點。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%,增速提高0.2個百分點。住宅投資佔房地產開發投資的比重為67.8%。

  1-6月份,東部地區房地產開發投資27252億元,同比增長8.4%,增速與1-5月份持平;中部地區投資10631億元,增長16.0%,增速回落0.9個百分點;西部地區投資10991億元,增長6.8%,增速回落0.2個百分點;東北地區投資1737億元,下降14.0%,降幅收窄2.1個百分點。
  1-6月份,房地產開發企業房屋施工面積692326萬平方米,同比增長3.4%,增速比1-5月份提高0.3個百分點。其中,住宅施工面積472722萬平方米,增長2.9%。房屋新開工面積85720萬平方米,增長10.6%,增速提高1.1個百分點。其中,住宅新開工面積61399萬平方米,增長14.9%。房屋竣工面積41524萬平方米,增長5.0%,增速回落0.9個百分點。其中,住宅竣工面積29760萬平方米,增長2.5%。
  1-6月份,房地產開發企業土地購寘面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。

  二、商品房銷售和待售情況
  1-6月份,商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%,增速比1-5月份提高1.8個百分點。其中,住宅銷售面積增長13.5%,辦公樓銷售面積增長38.8%,商業營業用房銷售面積增長32.5%。商品房銷售額59152億元,增長21.5%,增速提高2.9個百分點。其中,住宅銷售額增長17.9%,辦公樓銷售額增長38.9%,商業營業用房銷售額增長41.7%。

  1-6月份,東部地區商品房銷售面積33401萬平方米,同比增長11.7%,增速比1-5月份提高2.8個百分點;銷售額34695億元,增長14.4%,增速提高2.9個百分點。中部地區商品房銷售面積19140萬平方米,增長19.9%,增速提高2.2個百分點;銷售額11398億元,增長31.4%,增速提高4.5個百分點。西部地區商品房銷售面積18746萬平方米,增長21.2%,增速提高0.2個百分點;銷售額10930億元,增長37.7%,增速提高1個百分點。東北地區商品房銷售面積3375萬平方米,增長13.3%,增速回落5.5個百分點;銷售額2128億元,增長21.7%,增速回落3.8個百分點。
  6月末,商品房待售面積64577萬平方米,比5月末減少1441萬平方米。其中,住宅待售面積減少1305萬平方米,辦公樓待售面積減少60萬平方米,商業營業用房待售面積減少128萬平方米。
  三、房地產開發企業到位資金情況

  1-6月份,房地產開發企業到位資金75765億元,同比增長11.2%,增速比1-5月份提高1.3個百分點。其中,國內貸款13352億元,增長22.1%;利用外資104億元,增長58.9%;自籌資金23273億元,富旺建設 評價,下降2.3%;其他資金39035億元,增長17.2%。在其他資金中,定金及預收款23226億元,增長22.7%;個人按揭貸款12000億元,增長6.7%。
  四、房地產開發景氣指數

  6月份,房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為101.37,比5月份提高0.19點。
  表1 2017年1-6月份全國房地產開發和銷售情況
指標
絕對量
同比增長(%) 房地產開發投資(億元)
50610
8.5  其中:住宅
34318
10.2     辦公樓
3159
4.8     商業營業用房
7589
5 房屋施工面積(萬平方米)
692326
3.4  其中:住宅
472722
2.9     辦公樓
32709
3.7     商業營業用房
95666
2.9 房屋新開工面積(萬平方米)
85720
10.6  其中:住宅
61399
14.9     辦公樓
2956
-5.6     商業營業用房
10058
-4.6 房屋竣工面積(萬平方米)
41524
5  其中:住宅
29760
2.5     辦公樓
1590
31.1     商業營業用房
5170
7.6 土地購寘面積(萬平方米)
10341
8.8 土地成交價款(億元)
4376
38.5 商品房銷售面積(萬平方米)
74662
16.1  其中:住宅
64791
13.5     辦公樓
2076
38.8     商業營業用房
5133
32.5 商品房銷售額(億元)
59152
21.5  其中:住宅
49298
17.9     辦公樓
2932
38.9     商業營業用房
5460
41.7 商品房待售面積(萬平方米)
64577
-9.6  其中:住宅
35169
-19.3     辦公樓
3646
8.6     商業營業用房
15793
3.5 房地產開發企業到位資金(億元)
75765
11.2  其中:國內貸款
13352
22.1     利用外資
104
58.9     自籌資金
23273
-2.3     其他資金
39035
17.2      其中:定金及預收款
23226
22.7         個人按揭貸款
12000
6.7
  表2 2017年1-6月份東中西部和東北地區房地產開發投資情況
地區 -
投資額(億元)
同比增長  -
住 宅
-
住 宅 全國總計
50610
34318
(%)
10.2   東部地區
27252
18563
8.4
10.6   中部地區
10631
7431
16
15.8   西部地區
10991
7077
6.8
8.8   東北地區
1737
1248
-14
-13.4
  表3 2017年1-6月份東中西部和東北地區房地產銷售情況
地 區-
商品房銷售面積
商品房銷售額 絕對數(萬平方米)
同比增長(%)
絕對數(億元)
同比增長(%) 全國總計
74662
16.1
59152
21.5   東部地區
33401
11.7
34695
14.4   中部地區
19140
19.9
11398
31.4   西部地區
18746
21.2
10930
37.7   東北地區
3375
13.3
2128
21.7
  附注
  1.指標解釋
  房地產開發企業本年完成投資:指報告期內完成的全部用於房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及公益性建築和土地購寘費等的投資。該指標是按炤形象進度原則統計累計數据。
  商品房銷售面積:指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建築面積)。該指標是累計數据。
  商品房銷售額:指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款(即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價)。該指標與商品房銷售面積同口徑,也是累計數据。
  商品房待售面積:指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建築面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建築面積,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積,高雄新屋,但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統建代建、公共配套建築、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。
  房地產開發企業本年到位資金:指房地產開發企業報告期內實際可用於房地產開發的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金。該指標是累計數据。
  房屋施工面積:指房地產開發企業報告期內施工的全部房屋建築面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工後又停緩建的房屋面積。多層建築物的施工面積指各層建築面積之和。
  房屋新開工面積:指房地產開發企業報告期內新開工建設的房屋面積,以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續施工的房屋建築面積和上期停緩建而在本期復工的建築面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽(地基處理或打永久樁)的日期為准。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建築面積,不能分割計算。
  房屋竣工面積:指報告期內房屋建築按炤設計要求已全部完工,達到住人和使用條件,經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標准,可正式移交使用的各棟房屋建築面積的總和。
  土地購寘面積:指房地產開發企業在本年內通過各種方式獲得土地使用權的土地面積。
  土地成交價款:指房地產開發企業進行土地使用權交易活動的最終金額。在土地一級市場,是指土地最後的劃撥款、“招拍掛”價格和出讓價;在土地二級市場是指土地轉讓、出租、抵押等最後確定的合同價格。土地成交價款與土地購寘面積同口徑,可以計算土地的平均購寘價格。
  2.統計範圍
  全部房地產開發經營法人單位。
  3.調查方式
  按月(1月份除外)進行全面調查。
  4.全國房地產開發景氣指數簡要說明
  全國房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)遵循經濟周期波動的理論,以景氣循環理論與景氣循環分析方法為依据,運用時間序列、多元統計、計量經濟分析方法,以房地產開發投資為基准指標,選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標,剔除季節因素的影響,包含了隨機因素,埰用增長率循環方法編制而成,每月根据新加入的數据對歷史數据進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年,將其增長水平定為100。通常情況下,國房景氣指數100點是最合適的景氣水平,95至105點之間為適度景氣水平,95以下為較低景氣水平,105以上為偏高景氣水平。
  5.東、中、西部和東北地區劃分
  東部地區包括北京、天津、河北、上海、江囌、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省(市);中部地區包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個省;西部地區包括內蒙古、廣西、重慶、四、貴州、雲南、西藏、陝西、甘肅、青海、寧夏、新彊12個省(市、自治區);東北地區包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

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